Независимый аудит проектно-сметной документации для девелоперов, технических заказчиков, генподрядчиков, проектных бюро и организаций, финансирующих строительство. Мы выявляем несогласованность разделов, необоснованные объёмы и завышения в смете до того, как они становятся перерасходом бюджета, возвратом с экспертизы или основанием для приостановки финансирования.
Проверка одного документа — 10 000 ₽, без обязательств по тарифу.
Задвоение позиций 12–14 и 41–43
Работы учтены дважды · +1 940 000 ₽Объём разработки грунта не подтверждён обмерами
Расхождение с ПЗУ · 2 310 м³Расценка на монтаж крана вне актуальной базы
Требует обоснования · ФЕР 2001Иллюстративный пример отчёта
Пока объект строится, каждая несогласованность в документации продолжает копиться — мы находим её до того, как она попадёт в смету или на площадку.
Он складывается из несогласованности между разделами, поздних правок и расчётов, которые никто не сверил между собой. Мы рассматриваем комплект целиком — так же, как это делает эксперт.
Архитектура, конструктив и инженерные системы расходятся в отметках, габаритах и проёмах. Сверяем решения между собой в едином контуре.
Дублирование позиций, объёмы без подтверждающих обмеров, расценки вне актуальной нормативной базы, необоснованные коэффициенты.
Ссылки на отменённые СП и ГОСТ, устаревшие редакции, требования, изменившиеся между началом проектирования и подачей комплекта.
Формулировки, из-за которых комплект возвращают на доработку: неполнота состава, несогласованные версии, отсутствующие обоснования.
Расчёт НМЦК, конъюнктурный анализ и состав комплекта проверяются до публикации — на этом этапе цена ошибки максимальна.
Для частных инвесторов и банков: независимая оценка реалистичности сметы и достаточности бюджета до вложения капитала. Экономия здесь не на исправлении сметы, а на самом решении — войти в проект на верных условиях или не входить, пока капитал ещё не вложен.
Три примера из практики аудитов. Суммы — иллюстрация подтверждённой разницы между поданной и пересчитанной документацией.
Выявлены критичные завышения объёмов работ и задвоение расчётов. Субподрядчик устранил дублирование позиций и пересчитал объёмы по актуальным обмерам и тарифам.
Выявлены критичные завышения и необоснованный бюджет. Подрядчик предоставил перерасчёт с обоснованием каждой позиции и соблюдением нормативов.
Выявлены две критичные ошибки и три замечания к исправлению. Заказчик не подписал документацию с ошибками и не потерял срок на прокладке и подключении.
Вы хотите сократить расходы на завышенные сметы, исключить пересчёт бюджета на ходу, снизить риск повторных доработок и увидеть зоны риска заранее — чтобы подготовка документации оставалась управляемым процессом, а не источником неожиданных издержек.
Главный инженер проекта
Технический заказчик и девелопер
Генподрядчик и руководитель проекта
Архитектор и проектное бюро
Проектировщик и инженер-сметчик
Инвестор в недвижимость
Частный застройщик и ИЖС
Банк и организация, финансирующая строительство
Банк, предоставляющий проектное финансирование или работающий по схеме эскроу (214-ФЗ), несёт риск по объекту, документацию которого готовит не он. MEXUM даёт финансовому партнёру точечный доступ к конкретному профинансированному проекту — без доступа ко всему портфелю застройщика — и независимую проверку сметной документации по каждому объекту в одном кабинете.
Застройщик открывает доступ к конкретному проекту. Финансовый партнёр не получает доступ к остальному портфелю компании и не запрашивает документы напрямую.
Сверка расценок и объёмов с нормативной базой (ФЕР, ГЭСН, ТЕР) — той же методикой, что использует застройщик, но со стороны, не заинтересованной в результате.
Один кабинет для всех профинансированных объектов — вне зависимости от того, сколько застройщиков и внутренних систем стоит за каждым из них.
Несоответствие масштаба объекта заявленным условиям и отклонения в документации видны до того, как они повлияют на график освоения средств.
Доступ для финансовых партнёров предоставляется по соглашению. Обсудить условия для вашей организации →
Оплата — последним шагом. Сначала вы получаете отчёт и понимаете, что именно найдено в документации.
Проектная документация, сметы, расчёты и технические файлы — в личном кабинете.
Спорные положения и отклонения, соответствие нормативам, противоречия между разделами, завышения в смете, вероятные замечания экспертизы.
Структурированный отчёт: перечень замечаний, приоритет исправлений и позиции, требующие отдельного внимания внутри проекта.
Оплата производится по факту получения отчёта* — картой или безналичным расчётом от юридического лица.
Формат зависит от масштаба объекта и количества проектов в работе. Итоговая сумма фиксируется до начала работы, оплата — после получения отчёта.
* Постоплата — по факту получения отчёта — действует только для тарифа «Разовая проверка» (первый документ). На остальных тарифах оплата производится при подключении пакета.
Даже опытные проектные команды сталкиваются с возвратами, когда ошибки накапливаются не в одном разделе, а на стыке решений, правок и внутренней координации. Каждый возврат — это потеря сроков и удорожание проектирования и строительства.
Расхождения между архитектурными, конструктивными и инженерными решениями зачастую выявляются слишком поздно.
Неточности в исходных данных, объёмах и связанных документах увеличивают риск замечаний и повторной проверки.
Отдельные несоответствия приводят к возврату комплекта и дополнительным циклам исправлений.
Неактуальные версии, пропущенные правки и разрозненная внутренняя проверка усложняют подачу.
Проверка проектной документации выполняется в сжатые сроки — не более 48 часов с момента загрузки.
Расхождения между архитектурными, конструктивными и инженерными решениями видны в едином контуре.
Проблемные узлы выявляются до подачи на экспертизу — на этапе, когда их ещё можно исправить без потерь по срокам.
Раннее выявление ошибок и спорных позиций снижает объём повторной работы и связанных потерь бюджета.
Чем раньше найдена нестыковка, тем дешевле её исправить — и тем меньше риск, что она проявится уже на площадке.
